Skal man have en ejerskifteforsikring, når man køber et nyt hus?

‍

Hvad er en ejerskifteforsikring?

En ejerskifteforsikring er en forsikring, der dækker skjulte fejl og mangler ved en ejendom, som var til stede på tidspunktet for købet, men som ikke blev opdaget under den byggetekniske gennemgang (tilstandsrapport og elinstallationsrapport). Forsikringen dækker typisk omkostningerne ved at udbedre disse fejl og mangler.

Ejerskifteforsikringen tegnes ofte i forbindelse med håndtering af købsaftalen og er baseret på en aftale mellem sælger og køber. Det er dog vigtigt at bemærke, at sælger kun har pligt til at tilbyde en standard ejerskifteforsikring og at betale halvdelen af præmien. Hvis køber ønsker en mere omfattende forsikring, skal denne selv betale den ekstra udgift.

Er ejerskifteforsikringen lovpligtig?

Ejerskifteforsikringen er ikke lovpligtig, men den er en vigtig del af det juridiske system omkring fast ejendom i Danmark. Hvis sælger tilbyder en ejerskifteforsikring og betaler halvdelen af præmien, fraskriver sælger sig sit 10-årige ansvar for skjulte fejl og mangler ved huset. Køberen skal selv vurdere, om forsikringen er nødvendig, men mange vælger at tegne den for at beskytte sig mod uforudsete udgifter.

Hvad dækker en ejerskifteforsikring?

Dækningen varierer fra forsikringsselskab til forsikringsselskab, men de fleste ejerskifteforsikringer omfatter:

• Skjulte fejl og mangler ved bygningen, som var til stede ved overtagelsen.
• Skader på bygningens konstruktion, fx utætte tage eller fejl i fundamentet.
• Ulovlige installationer inden for el og VVS.

En udvidet ejerskifteforsikring kan desuden dække:

• Forhold uden for bygningen, som fx fejl ved kloakering eller forurening.
• Forhøjede udgifter til energiforbedringer, hvis bygningen ikke lever op til forventede standarder.

Fordele ved at tegne en ejerskifteforsikring

1. Økonomisk sikkerhed

Uventede fejl og mangler kan være ekstremt dyre at udbedre. En ejerskifteforsikring giver økonomisk tryghed og sikrer, at du ikke selv skal betale for skader, som du ikke kunne forudse ved købet.

2. Risikoreduktion

Selv med en grundig gennemgang af tilstandsrapporten kan der stadig være skjulte problemer. Forsikringen reducerer din risiko og sikrer, at du ikke står alene med ansvaret for fejl og mangler.

3. Juridisk sikkerhed

Med en ejerskifteforsikring undgår du juridiske konflikter med sælger, da ansvaret for skjulte mangler overgår til forsikringsselskabet.

Ulemper ved ejerskifteforsikringen

1. Begrænset dækning

Ejerskifteforsikringer dækker ikke alt. Fx er skader, der skyldes almindeligt slid, ikke omfattet. Desuden dækker forsikringen ofte ikke kosmetiske fejl.

2. Selvrisiko

De fleste ejerskifteforsikringer har en selvrisiko, som du skal betale, hver gang du gør brug af forsikringen. Dette kan blive dyrt, hvis der er mange mindre fejl og mangler.

3. Høj præmie

Prisen på en ejerskifteforsikring kan være høj, afhængigt af ejendommens stand og alder. Det kan være en betydelig udgift oven i de øvrige omkostninger ved huskøb.

Hvornår er en ejerskifteforsikring særligt relevant?

En ejerskifteforsikring er særligt relevant, hvis:

• Ejendommen er gammel, og der er risiko for skjulte fejl.
• Der er uklare forhold i tilstandsrapporten, som kan indikere potentielle problemer.
• Du ikke har erfaring med bygningsvedligeholdelse og ønsker ekstra sikkerhed.

Hvornår kan man overveje at undlade forsikringen?

I nogle tilfælde kan man overveje at undlade ejerskifteforsikringen:

• Hvis ejendommen er nybygget og omfattet af en byggeskadeforsikring.
• Hvis tilstandsrapporten viser, at huset er i exceptionelt god stand.
• Hvis du har en høj risikovillighed og er villig til at tage ansvaret for eventuelle fejl og mangler.

Hvordan vælger man den rette ejerskifteforsikring?

For at vælge den rette ejerskifteforsikring skal du:

1. Indhente tilbud: Sammenlign tilbud fra flere forsikringsselskaber for at finde den bedste pris og dækning.
2. Læse policen grundigt: Forstå, hvad der er inkluderet og ekskluderet i forsikringen.
3. Overveje udvidet dækning: Vurder, om en udvidet ejerskifteforsikring er nødvendig for din situation.

Konklusion

En ejerskifteforsikring er ikke lovpligtig, men den kan være en vigtig investering for at beskytte dig mod uforudsete omkostninger ved huskøb. Det er en balance mellem risiko og økonomi, og beslutningen afhænger af ejendommens tilstand, dine personlige behov og din risikovillighed. Ved at tage dig tid til at undersøge mulighederne og forstå, hvad forsikringen dækker, kan du træffe en informeret beslutning og sikre dig en tryg start i dit nye hjem.

‍